Nájom dohodnutý na dobu dlhšiu ako jeden rok sa obnovuje vždy na rok, to znamená, že po uplynutí roku sa opäť obnovuje na ďalší rok, potom o ďalší rok atď., alebo po uplynutí jedného roku sa nájomný vzťah končí? Nájom dohodnutý na tri mesiace sa obnovuje na tri mesiace, po ich uplynutí na ďalšie tri mesiace atď., alebo nájom končí uplynutím len prvých troch mesiacov? Ako si vysvetliť § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka?
K obnoveniu nájomnej zmluvy dojednanej na dobu určitú (pozn. neplatí to pre nájom bytu) dochádza ex lege (zo zákona) konkludentnou formou, t. j. bez potreby nejakého konania zmluvných strán, a to po súčasnom splnení týchto dvoch podmienok:
- nájomca neprestal vec užívať,
- prenajímateľ neuplatnil nárok na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti podaním návrhu na súd do 30 dní od skončenia nájmu.
Nájomná zmluva sa obnovuje uplynutím tridsiateho dňa od skončenia nájmu. Je potrebné zdôrazniť skutočnosť, že aj obnovená nájomná zmluva je nájomnou zmluvou dojednanou na určitý čas. K obnoveniu nájmu dôjde na rovnakú dobu, na akú bol dojednaný pôvodný nájomný vzťah (napr. na 3 mesiace), najdlhšie však na jeden rok (ak bol nájom pôvodne dojednaný na rok alebo na dlhšiu dobu).
Aj obnovená (nová) nájomná zmluva sa môže predĺžiť za rovnakých podmienok ako pôvodná nájomná zmluva.
Skončenie užívania veci zo strany nájomcu, prípadne uplatnenie nároku prenajímateľa na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde v rámci tridsaťdňovej lehoty vylučuje obnovenie pôvodnej zmluvy. Táto skutočnosť však nebráni tomu, aby zmluvné strany uzatvorili novú nájomnú zmluvu.
Zdroj: Správy pre podnikateľov 5/2012
http://www.pp.sk
AKO SA MÔŽEM SPÝTAŤ
- poslať otázku na www.ezisk.sk alebo do redakcie na e-mail: sefredaktorka@ezisk.sk
- otázky odovzdáme odborníkom a odpoveď vám zašleme najneskôr do 14 dní
- vybrané odpovede uverejníme v časopise ZISK